Покупка дома – важное финансовое решение. Важно понять процесс и чего ожидать, прежде чем вы начнете искать новый дом. Есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, включая местоположение, размер и текущие рыночные условия.
Важно понимать юридические требования и права с которыми можно ознакомиться на сайте Yuristy.kz, связанные с покупкой недвижимости, а также знать, какие вопросы задать своему риелтору при покупке дома вашей мечты. Читайте дальше, чтобы узнать основные шаги к покупке вашего первого дома.
Предварительное одобрение ипотеки
Предварительное одобрение ипотеки — это процесс, который кредитор будет использовать для определения права заявителя на получение ипотечного кредита. Процесс обычно включает оценку кредитной истории заемщика, отношения долга к доходу, активов и обязательств. Эта оценка обычно проводится лично, поэтому вам необходимо посетить офис вашего кредитора.
Однако предварительное одобрение не гарантирует получение кредита. Это только означает, что вы изначально имеете право на один. Для одобрения кредита кредитору потребуется дополнительная документация. Количество документов, необходимых для одобрения кредита, зависит от различных факторов.
Предложение о покупке дома
После того, как вы найдете дом своей мечты, вам необходимо подать предложение о покупке дома. Обратите внимание, что ваш агент может помочь вам с этой задачей.
Убедитесь, что вы считаете, сколько вы готовы платить. Хотя у вас может возникнуть соблазн предложить меньше, чем просит продавец, на некоторых популярных рынках вам может потребоваться предложить больше.
Юрист, обладающий опытом в области права недвижимости, может рассмотреть ваше предложение о покупке и предоставить юридическую консультацию. Ваш агент, скорее всего, будет использовать стандартную форму, одобренную вашим округом. Тем не менее, вы должны проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что он содержит всю необходимую информацию.
Проведите домашнюю инспекцию
Инспекция дома — это процесс, при котором профессиональный инспектор просматривает всю недвижимость, чтобы найти любые дефекты или признаки износа. Перед покупкой недвижимости рекомендуется провести осмотр дома, чтобы вы знали обо всех потенциальных проблемах и могли вести переговоры с продавцом.
Инспектор предоставит вам окончательный отчет после завершения проверки, чтобы вы могли решить, стоит ли покупать недвижимость.
Подпишите договор купли-продажи
Договор купли-продажи дома — это юридический документ, в котором излагаются условия купли-продажи дома. Настоящее соглашение подписывается как покупателем, так и продавцом, а также их соответствующими агентами.
Соглашение определяет, сколько денег будет обменяно между покупателем и продавцом и что каждая сторона сделает, чтобы подготовиться к заключению сделки. Кроме того, он определяет, как они будут делить любые расходы или обязательства, связанные с продажей, когда ожидается, что они закроют недвижимость, и что произойдет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства в течение этого периода времени.
Знайте свои права как покупателя жилья
Покупатель жилья – это физическое лицо, приобретающее жилую недвижимость с намерением жить в ней. Закон призван защитить покупателей от недобросовестных продавцов, которые могут попытаться ими воспользоваться. Есть много законов и правил, которые регулируют то, что может произойти в процессе покупки дома. Эти законы гарантируют, что покупатели имеют определенные права и защиту при покупке недвижимости.
- Выберите своего ипотечного брокера, оценщика или жилищного инспектора.
- Получите копии всех юридических документов, связанных с покупкой, и попросите их оценить и объяснить юристу.
- Будьте в курсе любых залогов или других обременений, которые могут существовать в отношении вашего титула.
- Осмотрите дом еще раз, прежде чем закрыть.
- Запросите информацию о налоге на имущество за предыдущие годы.
Задавайте вопросы перед покупкой дома
Независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом или ищете еще одну недвижимость, крайне важно навести порядок, прежде чем прыгать на рынок недвижимости. Поскольку вы готовитесь к покупке дома, вам нужно много юридических документов. Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые вы должны задать перед покупкой дома своей мечты:
- Какие документы мне нужно подготовить перед покупкой дома?
- Какие документы мне нужно будет иметь, когда я буду готов подать предложение?
- какие документы мне нужны перед заключением сделки по дому?
- Какие документы помогут мне определить условия продажи до того, как я куплю дом?
Нижняя линия
Покупка вашего первого дома – большое событие в вашей жизни, и вы хотите, чтобы оно было идеальным. Следуя приведенным выше советам, вы быстро превратитесь из покупателя жилья в домовладельца. Правильные вопросы гарантируют вам простой и понятный процесс покупки.
Станьте первым!