Аналитики оценили падение «индекса $1 млн» на рынке элитного жилья Москвы :: Деньги :: РБК Недвижимость

За год «индекс миллиона» в престижных локациях Москвы сократился более чем на треть. Меньше всего за эту сумму доступно «квадратов» на Патриарших прудах Фото: Shutterstock.com

В третьем квартале 2022 года на рынке элитных новостроек Москвы за $1 млн можно было приобрести 38 кв. м жилья, тогда как год назад на эту сумму было доступно 60 кв. м. Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 37%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (раньше — Knight Frank Russia).

Самая дорогая столичная локация — Патриаршие пруды. На $1 млн в новостройках этого района можно приобрести 18 кв. м. жилья, что на 29% меньше показателя прошлого года. На втором месте Остоженка — Пречистенка, где «индекс миллиона» составляет 23 кв. м, на 35% уступая прошлогоднему показателю. Третье место у Якиманки, где за условный миллион есть возможность купить 24 кв. м — это на 40% меньше, чем в третьем квартале 2021 года.

Больше всего жилья на $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году).

Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды — в обеих локациях число доступных долларовому миллионеру квадратных метров сократилось на 59%. По итогам третьего квартала за условный $1 млн на Плющихе доступен 31 кв. м, а на Чистых прудах — 26 «квадратов».

Не изменился «индекс миллиона» в Замоскворечье — и в прошлом году, и в этом он составляет 35 кв. м.

Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где по индексу миллиона доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, в 2022 году в каждой из них появилось по одному новому премиальному проекту (OPUS и AHEAD).

Как менялась доступность элитных новостроек в бюджете $1 млн, 3-й квартал 2022 года к 3-му кварталу 2021 года

Локация	Количество кв. м, которое можно купить за $1 млн	Изменение за год	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Патриаршие пруды	18	-29%	3 268
Остоженка — Пречистенка	23	-35%	2 503
Якиманка	24	-40%	2 353
Чистые пруды	26	-59%	2 201
Тверской	30	-41%	1 940
Плющиха	31	-59%	1 847
Сретенка	32	-37%	1 795
Замоскворечье	35	-1%	1 621
Арбат	46	-35%	1 245
Хамовники	47	-27%	1 228
Таганский	47	-36%	1 217
Пресненский	50	-42%	1 149
Раменки	51	-45%	1 135
Дорогомилово	66	-14%	874
Даниловский	75	new	761
Филевский Парк	98	new	584

Данные: NF Group

Снижение индекса в компании объясняют сочетанием двух факторов. «Во-первых, в годовой динамике стоимость 1 кв. м в новостройках показала прирост в размере 26%. Во-вторых, общий показатель «индекса миллиона» непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период мы наблюдаем укрепление позиций национальной валюты, и разница в курсе составила более 15 руб.», — поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По данным специалистов риелторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2022 года первое и второе места по росту средней цены 1 кв. м элитных новостроек заняли Мещанский и Басманный районы.

Читайте также: