Самый большой ценовой разрыв в пользу жилья в готовом фонде отмечен в Махачкале и Саратове 
В ноябре 2022 года средняя цена 1 кв. м в новостройках оказалась выше средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке в 34 крупных (с населением от 500 тыс.) городах России из 39, следует из исследования ЦИАН (есть в редакции). В среднем по этим локациям (учтены также Московская и Ленинградская области) средний «квадрат» первичного жилья стоит 123,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 111 тыс. руб.
Готовое жилье, как показало исследование, стоит дороже квартир в новостройках лишь в пяти городах. При этом наибольшая разница между ними отмечена в Махачкале. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в ноябре здесь составляет 82,8 тыс. руб., что в 2,5 раза больше стоимости «квадрата» на рынке новостроек (32,9 тыс. руб.).
На втором месте — Саратов, где 1 кв. м на вторичке стоит 75 тыс. руб., что на 8% превосходит показатель для новостроек (69,2 тыс. руб.). Третье место занимает Севастополь, где за «квадрат» вторичного жилья надо отдать на 6% больше, чем за новостройку — 156,8 тыс. против 147,7 тыс. руб.
Четвертое место у Оренбурга (разрыв в 5%, 67,8 тыс. против 64,7 тыс. руб.), пятое — у Владивостока (4%, 165,2 тыс. против 158,3 тыс. руб.).
Самое большое преимущество цены 1 кв. м в новостройках над вторичным жильем зафиксировано в Астрахани (+58%), где новое жилье стоит 112,5 тыс. руб. за «квадрат», а вторичное — 71,4 тыс. руб.
В Москве новостройки стоят дороже готового жилья на 5% — 320,1 тыс. против 303, 6 тыс. руб.
Города России, где вторичное жилье дороже новостроек
| Город | Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в ноябре 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в ноябре 2022 года, тыс. руб. | Преимущество 1 кв. м на вторичном рынке над 1 кв. м на рынке новостроек |
|---|---|---|---|
| Махачкала | 82,8 | 32.9 | в 2,5 раза |
| Саратов | 75 | 69,2 | +8% |
| Севастополь | 156,8 | 147,7 | +6% |
| Оренбург | 67,8 | 64,7 | +5% |
| Владивосток | 165,2 | 158,3 | +4% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Осенью 2022 года на первичном и вторичном рынках крупнейших городов России сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом, — цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост. За счет опережающего роста цен на первичном рынке с начала года количество локаций, где готовое жилье дешевле строящегося, сократилось с 12 до пяти», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2022 года тройку лидеров по отрицательной динамике цен на вторичное жилье составили Санкт-Петербург, Уфа и Москва.
Читайте также:
Станьте первым!