Средняя цена предложения в премиальных новостройках Москвы достигла максимального значения за всю историю наблюдения. Одновременно рекордно вырос разрыв между ценой предложения и реальной суммой сделки 
В октябре на рынке элитных новостроек Москвы было установлено сразу два исторических рекорда: впервые средняя стоимость 1 кв. м составила 1,7 млн руб., а разница между ценой предложения и ценой покупки — максимальные 602 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills).
По данным экспертов, на начало ноября средняя цена предложения в элитных новостройках Центрального административного округа (ЦАО) Москвы достигла отметки 1,7 млн руб., увеличившись в годовом выражении на треть и достигнув пикового значения за все время наблюдений за рынком.
Однако средняя цена квадрата, по которой заключались сделки на рынке, оказалась гораздо ниже — 1,1 млн руб. Годовой прирост показателя составил 5%. Таким образом, по итогам октября 2022 года был зафиксирован исторический максимум по разрыву между ценами квартир, выставленных на продажу, и реальными сделками. Впервые разница между ценой продажи и покупки составила более полумиллиона рублей — 602 тыс. руб., отметили аналитики.
Динамика цен предложения и сделок, руб. за 1 кв. м
Такой разрыв в Intermark Real Estate объяснили тем, что с рынка в первую очередь уходят более доступные лоты. «Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда цена спроса не растет столь же стремительными темпами вслед за ценой предложения. Покупатели вымывают более бюджетные лоты, продолжая при этом оставаться в премиальном сегменте», — пояснил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
Помимо того что покупатели сегодня выбирают более бюджетные лоты, на значительный разрыв цен предложения и спроса оказывает влияние повысившийся спрос на более просторные квартиры, где цена 1 кв. м чуть ниже, чем в аналогичных более компактных вариантах, добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань. По данным Intermark Real Estate, средняя площадь приобретенных квартир в ЦАО по итогам октября составила 127 кв. м, год назад это были 110 кв. м. Кроме того, в структуре спроса за последний год заметно выросла доля квартир площадью свыше 200 кв. м — с 5% до 11%.
В начале ноября риелторы заявили о 20%-ном снижении цен на вторичку в центре Москвы. По данным Est-a-Tet, с января по октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) снизилась на 20,9%, до 755,9 тыс. руб. Падение цен на жилье в Центральном округе столицы объясняют ростом объема предложения и скидками, особенно на изначально переоцененные объекты.
Читайте также
Станьте первым!