ИИ назвал районы Москвы, где жилье продать сложнее всего :: Жилье :: РБК Недвижимость

В тройке районов с самыми долгим сроком экспозиции — Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Южное Тушино Фото: Sutthiphong Chandaeng/shutterstock.com

Районом Москвы, где квартиры в 2022 году продаются медленнее всего, стало Покровское-Стрешнево в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Средний срок экспозиции квартир здесь составляет 80 дней, при этом средний показатель по рынку в целом почти вдвое ниже — 49 дней. Такие данные содержатся в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), которое есть у редакции «РБК-Недвижимости».

Как считали

В Realiste поделили Москву на 125 районов, совпадающих с официальным административным делением города, и ежемесячно анализировали средний срок экспозиции квартир на первичном и вторичном рынках. По результатам исследования аналитики выявили средний срок экспозиции в Москве (49 дней) и топ-10 районов Москвы, в которых квартиры продаются медленнее всего.

Срок экспозиции — это время с момента появления квартиры в продаже до ее покупки. Чем меньше срок экспозиции, тем быстрее квартиры реализуются и тем выше спрос в районе. Чем больше срок экспозиции, тем дольше квартиры висят на досках объявлений, а значит, спрос в таких локациях ниже.

На втором месте среди районов с самым большим сроком продажи жилья — Хорошево-Мневники в СЗАО, квартиры здесь в среднем находят своего покупателя за 78 дней. Третье место у Южного Тушино (СЗАО) со средним сроком экспозиции в 77 дней. Пятую строчку делят Дорогомилово (ЗАО) и Москворечье-Сабурово (ЮАО) с показателем в 75 дней.

Сроки экспозиции заметно выше среднего по городу также отмечены в районах Арбат (68 дней), Раменки (67 дней), Филевский парк (57 дней), Марьино (57 дней) и Басманный район (56 дней).

Топ-10 районов Москвы, в которых квартиры продаются медленнее всего

Район	Округ	Средний срок экспозиции
Покровское-Стрешнево	ЗАО	80 дней
Хорошево-Мневники в районе Серебряного бора	СЗАО	78 дней
Южное Тушино	СЗАО	77 дней
Дорогомилово	ЗАО	75 дней
Москворечье-Сабурово	ЮАО	75 дней
Арбат	ЦАО	68 дней
Раменки	ЗАО	67 дней
Филевский парк	ЗАО	57 дней
Марьино	ЮВАО	57 дней
Басманный район	ЦАО	56 дней

Данные: Realiste

Районы Москвы с максимальным сроком продажи квартир на карте.   (Фото: Realiste)

В Realiste поясняют, что самые большие сроки экспозиции в основном отмечены в престижных районах города. Из-за существенного роста цен на жилье в последние годы доступность недвижимости для покупки снизилась, и сейчас именно цена является определяющим фактором активности рынка в районе, отмечает основатель Realiste Алексей Гальцев. «Локации, в которых дольше других продается недвижимость, — это районы со слишком высокими ценниками, локации с ценами выше, чем в аналогичных районах-конкурентах», — поясняет он.

В конце августа риелторы заявили о резком росте сроков реализации квартир на вторичном рынке Москвы. Тенденцию эксперты объясняют общим снижением платежеспособности населения и падением спроса на жилье. 

Читайте также