С начала 2022 года элитная столичная недвижимость на вторичном рынке сильнее всего подорожала в окрестностях Пресни и Хамовников 
Пресненский район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья с начала 2022 года. За январь — август средняя цена «квадрата» здесь выросла на 8,3%, до 1 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).
Как считали
В элитном сегменте динамику цен считают в сложившихся локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т.д.).
На втором месте по темпам роста цен (+7,4%, до 1,21 млн руб. за квадрат) оказался район Хамовники, на третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 3,3% находится Арбат (до 990 тыс. руб.).
На четвертом месте — Тверской район, с увеличением средней цены 1 кв. м на 2,9%, до 1 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Якиманка, где с начала этого года цена «квадрата» выросла на 2,5%, до 1,43 млн руб.
Сильнейшее снижение цены 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья зафиксировано в районе Цветного бульвара. За восемь месяцев квадрат в этой локации подешевел на 3,7%, до 856 тыс. руб.
В начале сентября 2022 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке элитного жилья Москвы составила, по оценке Intermark Real Estate, 1,05 млн руб. Это на 3% больше, чем в начале нынешнего года (1,02 млн руб.).
Рост и снижение цен на вторичном рынке элитного жилья с начала 2022 года
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года | Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 года | Динамика с начала 2022 года | Доля в общем объеме предложения |
|---|---|---|---|---|
| Пресненский | 927 000 | 1 004 000 | +8,3% | 14% |
| Хамовники | 1 129 000 | 1 213 000 | +7,4% | 20% |
| Арбат | 958 000 | 990 000 | +3,3% | 18% |
| Тверской | 977 000 | 1 006 000 | +2,9% | 7% |
| Якиманка | 1 395 000 | 1 430 000 | +2,5% | 7% |
| Замоскворечье | 1 281 000 | 1 306 000 | +1,9% | 6% |
| Чистые пруды | 815 000 | 811 000 | -0,4% | 6% |
| Остоженка | 1 623 000 | 1 594 000 | -1,7% | 12% |
| Патриаршие пруды | 1 742 000 | 1 689 000 | -3% | 7% |
| Цветной бульвар | 889 000 | 856 000 | -3,7% | 3% |
Данные: Intermark Real Estate
«Хамовники традиционно пользуются спросом у покупателей премиальной недвижимости, а Пресня набирала популярность последний год. Объема предложения в новостройках недостаточно, и спрос перетекает на вторичный рынок. Также стоит учесть, что в свете февральских событий и сопутствующего удорожания материалов, покупатели не выбирают объекты, где нужно делать отделку и склоняются в сторону вариантов на вторичном рынке с отделкой. Растущий спрос подталкивает продавцов к увеличению цены 1 кв. м», — резюмирует директор департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate Кристина Томилина.
По данным аналитиков Intermark Real Estate, самое дорогое вторичное элитное жилье на территории Старой Москвы сконцентрировано в Гранатном и Бутиковском переулках, а также на Большой Дмитровке.
Читайте также:
Станьте первым!